| 问题 | 房屋租赁合同违约金诉讼时效是多久？ |
| 释义 | 【为您推荐】简阳市律师?? 开平市律师?? 顺平县律师?? 宝安区律师?? 荥阳市律师?? 兰山区律师?? 凤冈县律师?? 恩平市律师 对于很多上班族来说，都是通过租房来解决住房问题的。如果房东发生合同违约的情况，又不主动配合的，我们可以通过司法诉讼途径维权。那么房屋租赁合同违约金诉讼时效是多久？违约金比例如何确定？下面我们一起看看法律咨询网小编的回答。 一、租房合同违约诉讼时效是怎样的？ 诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。 我国《民法通则》第135条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。” 因此，租房合同违约的诉讼时效从当事人知道或者应当知道违约行为(损害理由)开始起2年为诉讼时效，如果合同一直未履行，从合同中规定的履行时间开始计算2年为诉讼时效。 二、租赁合同违约金比例是如何确定的？ 《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律 规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因 此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。 综上所述，在我们租房过程中，遇到房东违约又不支付违约金的情况，我们要在房屋租赁合同违约金诉讼时效之内提出诉讼。按照目前法律规定，这个诉讼时效是两年。其实，在实际操作中，基本没有超过诉讼时效还没有处理的情况。更多相关知识您可以咨询法律咨询网石家庄律师。 |
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