| 问题 | 摊位租赁合同需要注意什么 |
| 释义 | 一、摊位租赁合同需要注意什么 签订租赁合同时，我们要注意一些事项，以降低法律风险。 承租方需要了解出租人和出租物的基本情况 1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形：如共有租赁物未取得共有人同意的，权属有争议的等。 2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。 3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定。 租赁合同之租期条款在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期。 租赁合同之租金条款 1、在合同中，明确约定租金的支付方式。 2、在合同中，明确约定租金支付时间。 租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈。 租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。 二、租赁合同的特点 1. 租赁合同是诺成、有偿、双务合同。租赁合同的成立无须交付标的物，故为诺成合同;承租人必须按照规定或按约定向出租人交付租金，故为有偿合同;出租人有将租赁物按约定交给承租人使用的义务，而承租人有按约定交付租金的义务，故为双务合同。这一特征使之区别于借用合同。 2. 租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物。租赁合同的标的物可以是动产，也可以是不动产。但因为承租人必须返还，因此只能是特定的非消耗物。 3. 租赁合同是转移财产使用权的合同。承租人并没有取得对租赁物的所有权。 4. 租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系，即一般就不动产的租赁而言，导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。 现实生活租赁房屋或者摊位进行小买卖的事件是非常常见的。只要满足一定的条件就能简单的解决问题。但是在签订摊位租赁的时候，我们需要对所签订的合同进行详细的阅读了解，这样是为了避免不必要的麻烦发生。 |
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