| 问题 | 租房期间房东卖房算违约吗？ |
| 释义 | 租房子期间会遇到的问题有很多，双方在签订租房合同时都有就违约一项写清楚，以免日后发生纠纷，不仅租客，还有房东都会在合同上有关自己利益的部分说明清楚，比如有：租房期间房东卖方算违约吗? 在相关法律上是这么规定的： 1、 租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金)，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。 2、 房东卖出房子后，如果新的房东不承认原先的租赁合同，要求租客搬走的，租客可以根据租赁合同继续租该房，与新房东认不认可租赁合同无关。 3、 在租赁期间，即使房东将房子给了其他人，也不会影响双方的租赁关系，他人不得否认原有的租赁关系，不得要求租客返还租赁物，应该遵循买卖不破租赁的原则。 如果租赁期间遇到了房子被拆迁的问题，法律上是这么规定的： 1、在签订租赁合同时应该明确如果遇到房屋拆迁该怎么办; 2、房东与租客应当进行商议并且解除租赁关系，如果不能达成一致的协议的，则应该实行产权调换安置; 3、房屋遇到拆迁，合法的承租人是可以得到一定的补偿的，具体的补偿金额以及是否补偿还需要看具体情况进行分析。 除了以上问题外，常常遇到的还有转租的问题，承租人只有通过出租人的同意才能将房屋转租出去，转租之后原租赁合同还是有效的，但如果被转租人对租赁物造成了一定损失的，该赔偿应有承租人赔偿;如果承租人利用房屋进行违法活动的，出租人有权立马终止合同，并且不再出租房屋，如果该违法活动给出租人造成损失的，承租人应当赔偿相应金额。 以上就是关于租房期间房东卖房是否属于违约的情形，以及其他租房常遇到的问题作出的介绍和法律上相关的规定，在租房期间遇到的所有对出租人造成了损失的情形，出租人是有权终止租赁合同的，并且也有权要求承租人进行一定的赔偿;同样的，如果出租人在租赁期间违反了合同规定的，也应当向承租人进行相应赔偿， |
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