| 问题 | 在昆明买房需要哪些流程和注意事项有哪些 |
| 释义 | 一、购房者根据自身需求选择适合自己的房源 买房，首先要根据自身的需求和经济实力，来选择适合自己的房源。 A、需求：对于普通住宅购房者来说，老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素;上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段;有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。 B、户型：格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型就是通常意义上的好户型，所以，在户型的选择上，尽量遵循这几个选项来选房，而尽量避免不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型。此外，购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。 C、社区环境：同时，在买房时还应该认真考察社区环境社区内外的环境，这也是体现居住质量的核心。 ·社区内环境，可从以下几个方面审视：1.小区内绿化程度;2.小区内功能划分;3.社区内无干扰，人、车分流。 ·社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江等; D、配套：购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施，配套设施越齐全，你以后的生活就会越便捷。 二、购房者认清物业管理标准 买房只是一个简短的程序，而居住却是一个长期的过程。买房以后大家肯定都想在小区能住得放心、舒适，那么，看好物业管理公司和物业管理标准就是非常关键的因素。 《昆明市物业管理办法》规定，开发建设单位应在取得建设工程规划许可证后30天内，划分物业管理区域， 并将划分方案报送各县(市)区住建行政主管部门备案。 新建物业，开发建设单位应无偿配置物业服务用房，包括物业服务企业办公用房和业主委员会议事活动用房。配置物业服务用房的建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的2%。，并不少于80平方米，业主委员会议事活动用房建筑面积不少于20平方米。 三、购房者了解“总价格、单位价格、楼面地价”总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。 单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。 楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。 楼面地价=土地总价格÷建筑总面积;楼面地价=土地单价÷容积率。 四、购房者签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。 销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。 (3)房价：包括单价、总价。 (4)付款方式：包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)认购条件：包括定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。 五、购房者办理预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理，同时交纳印花税。 在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 六、购房者签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份，其中正本两份，开发商和购房人各执壹份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。 契约的主要条款：土地使用证号及使用年限;商品房销售许可证号;房产名称及购房人购买房产的类型;所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期; 房价款：包括单价和总价;付款方式;双方违约条款;保修条款;买方接受物业管理公司管理条款;预售登记;房屋转让;房屋过户;纠纷、争议的解决方式。附件一：房屋户型图;附件二：装修设备标准;附件 三：共有共用部位。同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 最后，法律咨询网小编提醒购房者签订购房签合同前，还是需要一点时间认真阅读一下合同的内容，避免日后发生麻烦!影响购房者的正常生活。 |
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