| 问题 | 承租人遇到疫情房租能退吗 |
| 释义 | 一、承租人遇到疫情房租能退吗? 需要您跟房东协商，退租比较困难。疫情属于不可抗力，根据《合同法》117条之规定： 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 在法律层面，承租人是否有权要求减免受疫情影响期间的应付租金，并不能一概而论。 虽然疫情及相关防治措施本身具备不可抗力的特征，但在具体案件中将产生何种法律后果，还需要进一步分析合同履行障碍与疫情之间的因果关系。 如果因疫情或相关防治措施导致双方房屋租赁合同暂时无法履行，或继续按照原租赁合同约定的租金标准履行将产生对一方当事人显失公平的结果时，可以通过调整租金等合同条款的方式来平衡双方当事人的利益，具体标准根据公平原则由双方商定或由法院裁定。 二、企业受疫情影响，疫情期间因倡议减少聚会和外出导致生意惨淡，经营收入无法支付租金，若与出租方协商租金减免，应当如何协商? 承租方： (1)首先查阅租赁合同，合同中是否约定有对不可抗力情况下的租金协商或减免的约定; (2)承租人可主动通过口头或书面方式向出租人提出减免的申请，或申请缓交，或提出改变支付方式、支付条件等意思表示，如双方协商一致则签署补充协议以确认; (3)如经沟通出租人不同意解除合同或减免租金的，承租人可保留租赁合同无法履行的证据，如经营现场照片、店内监控视频、营业收入流水等，在后期需要诉讼或仲裁时提交。 出租方： 疫情爆发对全社会都产生了重大影响，给整体商业均造成了重大的损失，而在租赁关系中因此导致的损失如全由承租人一方承担也不符合我国的法律原则，建议出租方针对承租人的不同经营情况，主动进行不同的租金调整，这样既可以避免后期可能产生的租金纠纷，减少讼累，也可以和承租人互谅互让、友好协商以共度时艰。 综上所述，毕竟国家没有要求房东在疫情期间减租，所以，减租都是不确定的，更不用说是退租，如果让房东全额退租基本上是不太可能的，房东能够给承租人减免一半的租金就已经算是不错的。房屋租赁合同方面引发的纠纷，还得具体情况具体分析。 |
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