| 问题 | 银行强制贷款人购买保险是否合法有效 |
| 释义 | 银行强制贷款人购买保险是否合法有效 无效。《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效，《民法典》生效前的规定： 《合同法》第39条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。在实践中，购房贷款合同一般都是银行事先拟订的格式合同，格式合同已经明确把为房屋进行保险，并且保险费由抵押人支付作为合同的必备条款。由于借款人一般没有能力对格式条款提出协商修改的要求，因此贷款银行事实上把为抵押房屋购买保险的义务强加给了借款人。银行要求购房人为房屋购买保险，是为了在房屋意外灭失、毁损的情况下，保自己享有的担保利益的合理措施。那么，应当由谁来支付保险费呢?担保合同本质上仍然是当事人的合意，是否给作为抵押物的房屋购买保险应当由当事人约定，抵押当事人约定对抵押房屋投保并不违反法律规定。但是抵押房屋的保险费必须由抵押人负担就不合理了。 银行强制办理按揭的客户购买保险是否合法 银行强制办理按揭的客户购买保险一般不合法。 《保险法》第十一条规定：投保人和保险人订立保险合同，应当遵循公平互利、协商一致、自愿订立的原则，不得损害社会公共利益，除法律、行政法规规定必须保险的以外，保险公司和其他单位不得强制他人订立保险合同。 《个人住房贷款管理办法》第二十五条规定：“以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。” 最高人民法院在《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》中，对《担保法》第五十八条作了进一步的解释：“在抵押物灭失、损毁或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。” 银行方面提供贷款业务虽然是可以有条件，但却不能够强制性要求贷款人做什么事情，如果遇到这类事情贷款人可以放弃贷款或是通过法律维权。要是你遇到银行强制贷款人购买保险指定其为受益人合同情况，不妨在线咨询一下法律咨询网在线律师进行解答。 |
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