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问题	房东租房要押金是合法的吗
释义	一、房东租房要押金是合法的吗     房东租房要押金是合法的，押金是双方合意的结果，因为房东可以押金的存在担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付。法律网提醒，一般来说租房押金是双方协商的结果，所以在一般租赁合同中相当常见。     押金的作用有以下几点：     1.违约金由双方协商确定，没有数额的限制；     2.发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金；     3.租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算；     4.一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。     二、租赁合同纠纷最有效的处理     房屋租赁合同产生纠纷的，最有效的解决方式是向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。     《中华人民共和国仲裁法》第二条     平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。     第十一条     仲裁委员会应当具备下列条件:     (一)有自己的名称、住所和章程;     (二)有必要的财产;     (三)有该委员会的组成人员;     (四)有聘任的仲裁员。     仲裁委员会的章程应当依照本法制定。          三、租赁合同可以签多少年     租赁合同可以在二十年内协商约定。当事人约定租赁期限的为定期租赁，定期租赁合同的租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过二十年的，对于超过的部分应当认定无效。     《民法典》第七百零五条     租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     第七百零七条     租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百零七条     [3]《中华人民共和国仲裁法》第二条     [4]《中华人民共和国仲裁法》第一十一条
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