| 问题 | 如何区分民间借贷和商品房买卖 |
| 释义 | 如何区分民间借贷和商品房买卖 《民法典》于2021年1月1日生效，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效，《民法典》生效前的规定： 最高人民法院公报第231期刊载有典型案例，其中有一定的指导作用，其裁判思路应当值得参考，裁判的要点是：商品房买卖合同一方主张名为房屋买卖合同实为民间借贷的，在没有充分证据证实当事人之间存在隐藏法律关系而且隐藏法律关系真实存在并对当事人产生约束力的情况下，不宜简单仅以交易习惯为由否定房屋买卖法律关系而认定为借贷法律关系。 民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质，不能仅看合同的名称、形式或者内容，更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。如果《商品房买卖合同》中售房一方并未准备实际交付房屋，而购房一方亦不关心取得所购房屋产权。而且双方当事人的关注点集中在《回购协议》及其相应的违约金上，则足以证明双方之间真实的法律关系是民间借贷。 以上内容就是相关的回答，要区分民间借贷和商品房买卖的话，那么可以参照上文中的一些思考思路，这个一般不是按照交易习惯来进行确定的，要考虑在整个交易过程中，对方的关注点集中在什么地方，如果您还有其他法律问题的可以咨询法律咨询网相关律师。 |
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