| 问题 | 房屋赠与诺成合同违约可赔偿吗?哪些情况可以撤销? |
| 释义 |
热门城市：邢台县律师 盖州市律师 乌马河区律师 临城县律师 沿海新区律师 汤旺河区律师 内丘县律师 北海新区律师 我们都知道，在签订一份合同后，为了保证当事人的利益，如果当事一方存在违约的话就需要承担违约责任来进行赔偿。那么。作为一种无偿性的赠与行为，房屋赠与诺成合同违约可赔偿吗?针对这一问题，法律咨询网小编为大家准备了如下知识。 一、房屋赠与诺成合同违约是否支持赔偿 房屋赠与合同中，受赠人不能要求赠与人承担其他违约责任，如支付违约金、逾期利息以及修理、更换等。 房屋赠与合同是典型的无偿合同，无偿性是赠与合同最本质的特征。无偿性特征下，赠与人的责任具有一定的独特之处。 违约责任的范围和形式受到严格限制 房屋赠与合同生效后，赠与人应当履行转移赠与财产的义务。但基于赠与合同的无偿性，合同法第一百八十六条第一款又赋予赠与人任意撤销权。赠与人一旦行使任意撤销权，就可以消灭赠与合同的拘束力，从而不再受赠与合同约束。所以，在赠与人行使任意撤销权的情形下，不发生赠与人的违约责任问题。 但是，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同以及经过公证的赠与合同，赠与人不享有任意撤销权，赠与人不履行赠与合同同样应当承担违约责任。只是在无偿性特征下，其违约责任不同于双务有偿合同中的违约责任。合同法第一百八十八条规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求交付。可见，法律规定赠与人承担违约责任的方式是继续履行;如果赠与人拒绝履行，应该赔偿受赠人的损失。除此之外，受赠人不能要求赠与人承担其他违约责任，如支付违约金、逾期利息以及修理、更换等。所以，赠与人承担的违约责任应仅限于继续履行和赔偿损失两种方式。 二、房屋赠与合同的撤销 根据《合同法》的规定，赠与人可以撤销赠与的法定情形有如下三种： (一)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属 其要点在于，一是受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、一般的侵害行为;二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属，包括配偶，直系亲属(父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等)，兄弟姐妹。如果侵害的是其他亲友则不在此列。 (二)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的 其要点在于：一是受赠人对赠与人有扶养义务;二是受赠人对赠与人有扶养能力，而不履行对赠与人的扶养义务。如果受赠人没有扶养能力或者丧失了扶养能力的，不产生赠与人撤销赠与的权利。 (三)受赠人不履行赠与合同约定的义务 其要点在于：一是赠与合同约定了受赠人负有一定的义务;二是赠与人已将赠与的财产交付于受赠人;三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当依约定履行其所负义务。在赠与人向受赠人交付了赠与的财产后，受赠人如不依约履行其义务，赠与人可以撤销赠与。 简单来说，房屋赠与诺成合同违约可赔偿吗归根结底属于赠与合同得违约问题，因为赠与合同的无偿性，所以此方面是与其他合同有所区别的，受赠人无权要求赠与人承担违约责任，履行赔偿义务。其实这一点只要想到房屋赠与得无偿性就是很好理解的。更多相关知识您可以咨询法律咨询网长治律师。 |
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