| 问题 | 房屋赠与合同用公证吗?房屋赠与公证费用多少? |
| 释义 |
热门城市：临漳县律师 抚顺县律师 饶河县律师 成安县律师 溪湖区律师 萨尔图区律师 大名县律师 南芬区律师 在我国，公证一般被视为对一些事项起着的保证与证明作用，比如近年兴起得婚前财产公证、出国陪读的婚姻证明等都需要公证才有效。那么，是不是事事都需要公证才有效呢?房屋赠与合同用公证吗?请看法律咨询网小编是怎么说的吧。 一、房屋赠与合同是否必须公证 房屋赠与合同公证没有强制要求，只要办理过户手续就代表生效。 国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地 使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税 免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。该公告自2015年7月1日起实施。 二、办理房屋赠与手续的流程 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。房地产赠与应当办理先行的公证。这是为加强审查，避免出现各种假赠与，减少矛盾和纠纷的必要条件。但是，房地产赠与公证证明仅是当事人意愿表达的真实证明材料，而不是事实结论，需经过行政机关审查后才能确认。 另外，根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。公证人员在此提醒，房屋赠与的公证，公证后一定要及时办理过户手续，否则赠与无效。 5、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料： (1)过户申请书; (2)身份证件; (3)房地产权证; (4)赠与书及公证书; (5)有关税费的收据。 6、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 三、房屋赠与公证费用的计算 房屋赠与这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。 还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。 此外，到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续时需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。 所以，并不是凡事都需要公证，我们前面提到的房屋赠与合同用公证吗的答案就是不需要公证，只需要在规定时间内办理过户手续即可。这也提醒我们大家，为了避免因赠与房产引发的纠纷，大家在签署合同后要及时办理过户以及其他相关手续。更多相关知识您可以咨询法律咨询网肇庆律师。 |
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