| 问题 | 房屋赠与合同的有效期是多长时间？ |
| 释义 |
热门城市：长治律师 安徽律师 鹤壁律师 临汾律师 湘潭律师 长沙律师 张掖律师 贺州律师 辽源律师 西宁律师 房屋所有权取得的方式可以是通过买卖也可以是通过赠与，随着房价的居高不上，很多年轻人无法负担高额的购房款，因此通过接受父母或他人的赠与取得房屋所有权的方式越来越普遍。但是办理房产证过户需要一定的时间，因此很多人对房屋赠与合同的有效期是多长时间这个问题比较关注。 一、赠与合同的定义 赠与合同属于诺成合同，即双方当事人意思表达一致时，赠与合同成立并生效。多数国家承袭罗马法的传统，规定赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行为。《合同法》第一百八十五条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。不过，根据《合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。因此，在实际交付赠与的财产前，赠与人可以随时撤销赠与。此外，还有一种特殊的赠与形式，即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。遗赠是赠与的一种特殊形式，接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。 二、房屋赠与合同的有效期 对于房产赠与，它是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。 三、房屋赠与手续的几个步骤 (一)赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式; (二)房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税; (三)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证; (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书; (五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。 房屋赠与合同是诺成性合同，当赠与双方达成合意时，赠与合同即成立，因此对于房屋赠与合同的有效期是多长时间这个问题，法律是没有明确规定期限的。但是房屋所有权的转移以办理登记为要件，在办理完成房屋所有权转移手续之前，当事人有权利撤销赠与。更多相关知识您可以咨询法律咨询网三门峡律师。 |
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