| 问题 | 看房协议是居间合同吗? |
| 释义 | 买卖房屋时，中介经纪人一般会要求看房者签订看房协议。那么，看房协议是居间合同吗?而所谓的看房协议又是否具有法律效力呢，看房协议和居间合同具体是怎样的呢?法律咨询网在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。 一、看房协议是居间合同吗? 1、看房协议不是居间合同 看房协议书和居间合同分别是两种不同的合同形式，它们订立的内容和要求完全不同，履行义务也大不一样。 2、居间合同，是通过居间人介绍，出卖方与购买方签订了房屋买卖合同，并按约定收取你一定的中间费用。 《合同法》第四百二十七条规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。在房屋买卖合同未订立的情况下，中介可以要求你支付必要费用，但不得请求支付中介费。 二、如何理解看房协议? 看房协议书，是中介与顾客签订的服务协议书，中介公司为防止客户跳单的凭证。房屋中介为了防止客户跳单，一般会在看房协议中明确约定如跳单时客户应承担何种违约责任。这种条款是中介为了自己利益而采取的保护措施，有被法院认定有效的可能。 1、看房协议是否有法律效力 按实际情况，只要看房协议内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下进行书面确定的，协议就具有法律效力。 2、看房协议的主要影响 一般的看房协议是有时间限制的，如果您是短期内在别的中介公司订购所看的房屋或者通过中介与该房屋的所有人联系而低价订购的话,便是违反协议的行为。 三、如何理解居间合同? 根据《中华人民共和国合同法》 第424条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。” 因此，所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人，也就是我们一般所说的中介。 综上所述，看房协议并不是居间合同，但却仍可能具有一定的法律效力。这就提醒我们在看房时小心“中介陷阱”，多了解一定的法律法规能帮助我们更好、更顺利地解决这一问题。 |
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