| 问题 | 抵押合同该怎么写 抵押合同的形式什么 |
| 释义 | 【为您推荐】延吉市律师 石棉县律师 沁源县律师 临淄区律师 汶上县律师 温岭市律师 南关区律师 抵押合同是交易中十分常用的合同之一。那么，实践中，关于抵押的合同应该怎么写呢？此外，若是由于抵押合同的内容没写清楚等原因而引发了纠纷的话，那从法律的角度看，对于民间借贷的抵押纠纷究竟应该怎样去维权呢？下面将为您做一个较为具体的讲述。 一、抵押合同该怎么写 抵押合同要怎么写，应当包哪些内容怎么写和采用什么样的形式，如下： 1、抵押合同的内容 (1)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; (2)主债权的种类、数额; (3)抵押财产的具体状况; (4)抵押财产的价值; (5)债务人履行债务的期限; (6)抵押权灭失的条件; (7)违约责任; (8)争议解决方式; (9)抵押合同订立的时间与地点; (10)双方约定的其他事项。 2、抵押合同的形式 抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。 二、民间借贷抵押纠纷该怎样维权 民间借贷抵押纠纷的维权如下： 1、抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。 2、第三人担保时要签订抵押合同。 第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。 3、房地产抵押担保时要办理登记手续。 民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。 4、建议不用唯一的住房做担保，风险大。 与最高人民法院司法解释规定相似的情况是，大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。 抵押合同虽然可能仅是从合同，但一旦该合同无效，那也会影响主合同的履行，甚至是债权的实际实现，由此可见，抵押合同在实际交易中亦是十分重要的。因此，当您需要写抵押合同时，建议您最好是去咨询一下专业的律师，让律师帮您审核一下合同。 |
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