| 问题 | 对物业费收取标准是怎么样规定的 |
| 释义 | 近年来新修建的小区基本都配备有专业的物业管理公司对小区相关内容进行管理，物管公司提供了服务，那么小区的业主就应该按照规定或双方的约定交纳物业费。关于这个物业费，你知道其收取标准是如何的吗？请阅读下文了解。 一、物业费包括什么? 物业费构成要素有以下几点： 1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费; 2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用; 3、物业管理区域绿化养护费用; 4、物业管理区域清洁卫生费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧费用; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。 二、物业费收取标准是什么? 国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例，其物业费收取标准为： 序号 计费项目 计费单位 计费标准 计费说明 1、管理费 元/年每米 2.40 京价(房)字[1997]第196号文 2、小修费 元/年每米 2.36 京价(房)字[1997]第196号文 3、小区公用设施维修费 元/年每米 l.00 京价(房)字[1997]第196号文 4、化粪池清掏费 元/年每米 0.30 京价(房)字[1997]第196号文 5、绿化费 元年每米 0.55 京价(房)字[1997]第196号文 6、电梯运行费 元/年每米 依文件规定标准结合实际情况分摊计收 京价(房)字[1996]第274号文 7、电梯检验费 元/年每米 / 京价(房)字[1989]第170号文 8、高压水泵费 元/年每米 / 京价(房)字[1996]第274号文 9、生活垃圾清运费 元/年每户 30.00 京价(房)字[1999]第253号文 10、保安费 元/月每户 5.00 京价(房)字[1997]第196号文 11、保洁费 元/月每户 4.00 丰价(房)字[1997]第7号文 12、各项费用统收服务费 元/月每户 l.00 京价(房)字[1997]第196号文 对物业费的收费标准，法律是有明确规定的。多数时候是按照每户所有的房产的平方进行计算，同时业主与物管公司也可以就相关收费进行一个协商。公共区域的费用一般是由小区全部业主共同承担的。希望法律咨询网小编带来的文章，能够帮助你进一步了解相关知识。 前期物业管理服务合同样本 物业费的构成有哪些 物业费包括哪些内容 |
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