| 问题 | 广义的业主自治是什么？ |
| 释义 | 一、广义的业主自治是什么? 广义的业主自治是指在物业管理区域内的全体业主，基于建筑物区分所有权，依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范，管理本区域内的物业的一种基层治理模式。 二、业主自治的特点是什么? 首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。 其次，业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。 最后，业主自治具有公益性。业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标! 三、实行业主自治的必要性是什么? 业主自治对物业管理有着十分重要的意义，是物业管理中必不可少的一环，具体表现为以下几点： (1)业主自治是物业管理的基础。建筑物的区分所有权的产生和广大居民社区自治意识的觉醒产生了现在的物业管理制度。所有权是绝对性的权利，它排除了非所有权人对物的干预。 (2)行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住宅物业管理重要意义。无论是物业管理企业还是其他当事人都有可能出于自身的利益作出对业主不行为，这就使得行使业主自治管理权利对于维护物业所有权人和使用权人权益、规范住业管理有着重要意义。 (3)物业管理作为一种新兴的行业，怎样才能使其健康有序的发展，直接关系到管理公业主之间的关系。强化业主自我保护意识，是不可忽视的一个重要方面。 四、业主自治的原则有哪些? 1.主权原则 主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。 2.程序原则 制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。 3.分权制衡原则 建立业主自治组织，实行代议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。 4.保护少数原则 采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。 5.直选原则 业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。 6.非暴力原则 可以和平请愿，但不可采取暴力行动。 7.参与原则 业主按程序有序、有效参与，投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。 业主自治是物业管理行业发展到新阶段的产物，由各个小区内的业主进行自主的物业管理，更能满足小区内的所有业主的需求。这种新型的物业管理模式是一种公益性的治理模式，是在平等原则的基础之上实现的，只有拥有该小区内的房屋产权的行为人，或者说是小区内的业主的，才有资格参与本小区内的业主自治。 |
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