| 问题 | 签二手房买卖合同应注意什么？ |
| 释义 | 现在房价不稳定，在前几年囤房一族有的都忙着卖房子了，但是二手房买卖该注意些什么呢，二手房的买卖签合同的时候应该注意什么呢，怎样的合同才能更好的保障双方的合法权益呢，下面小编就为大家具体介绍签二手房买卖合同应注意什么。 签订二手房买卖合同时应该注意的问题: 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1、查看产权所有人的身份证件。 2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意? 出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。 二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。 1、售方提供的房屋产权证是否属实? 2、房产面积多大? 3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他? 4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利? 5、该房产是否已设定抵押? 根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。 换句话说,这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。 6、该房产是否已设定租赁? 如果房子正在出租,转让后是不会受影响的,可能会延误购房者入住时间。 以上就是小编为大家签二手房买卖合同应注意什么的相关知识，二手房买卖一定要先调查清楚房子是否抵押或是否值得买卖，如果大家在这方面或者其他方面还有什么疑惑的话，欢迎到法律咨询网在线搜索关键词或咨询在线律师。 二手房买卖合同范本 ? 二手房买卖合同注意事项 ? 常见的二手房买卖合同纠纷有哪些? |
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