| 问题 | 如何购买已抵押的二手房 |
| 释义 | 生活中有人想要购买已抵押的二手房，很显然这样的二手房是比较麻烦的，而购房者肯定是要为自己的利益着想，不能在购买已抵押的二手房后还要付出更多的价款。那究竟该如何购买已抵押的二手房呢？本文就已抵押的二手房做具体介绍。 实践中，通过下列方式购买已设抵押二手房的行为有效： (一)一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额 双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，而后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房交易流程完成房屋买卖。 (二)买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额 是双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍。 (三)共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续 是双方签订房地产买卖合同之后，共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款(转按揭)手续。这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为复杂，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅的配合，将是交易成败的关键。 购买二手房本身就有不小的法律风险，更何况是已抵押的二手房，不过这并不代表不能购买已抵押的二手房。想要自己的购房行为有效，二手房能够属于自己，那么您就要好好的看看小编的文章了。如果您在购买已抵押的二手房过程中遇到了什么纠纷，欢迎您咨询法律咨询网站的专业律师。 银行可拍卖抵押房产吗 转让抵押房屋合同的效力怎么认定? 已设立抵押的二手房可以买卖吗 |
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