| 问题 | 二手房过户证件资料和流程是什么 |
| 释义 | 如今新房房价过高，二手房成为很多人的首选。二手房的买卖就涉及到房产过户的问题。那么大家知道二手房过户证件资料有哪些、流程是什么吗？如果你有这方面的疑惑，那就看下面法律咨询网小编为您做的介绍吧。 二手房过户证件资料： (一)需提交的资料 ①房屋所有权证书; ②买卖合同; ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码) 原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人 身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书; 3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证; 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 (二)办事程序流程示意图： 收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证 (三)收费标准 1、交易手续费：交易双方各50% ①住宅：存量住房6元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。 2、登记费：由购房人交纳 ①住宅：80元/套; ②非住宅： (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本(由购房人交纳)。 5、契税：由购房人交纳 ①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按房产交易额的3%交纳; ②非住宅：按房产交易额的3%交纳。 (四)领取房产证需携带证件 1、已交税费的发票; 2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件; 3、收件清单。 注：领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。 以上就是小编为大家带来的关于二手房过户证件资料及其流程的介绍，希望能够对大家有一定的帮助。二手房买卖最复杂的地方也在此，大家在过户的时候一定要按照法律规定，提供合法的真实材料。如果你还有任何的法律疑问，都可以来电咨询我们法律咨询网站的专业律师，我们会根据你的具体问题进行解答。 |
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