| 问题 | 签二手房购买合同有哪些要注意的 |
| 释义 | 【为您推荐】新安县律师? ?青山区律师? ?上犹县律师? ?铜山区律师? ?广丰县律师? ?清河区律师? ?武冈市律师? ? 购买二手房的时候，也是需要签订书面的购房合同的，这不仅仅是为了保护当事人的合法权益，按照我国法律的规定进行房产的买卖需要办理登记备案，而此时就需要提供购房合同。但对于当事人而言，在签二手房购买合同的时候却有一些需要注意的事项，那到底要注意哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、签二手房购买合同有哪些要注意的 1、确认产权的可靠度 (1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; (2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; (3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2、考察原单位是否允许转卖 (1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让; (2)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 3、查看是否有私搭私建部分 (1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; (2)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 二、如何避免二手房交易纠纷 1、签订合同 二手房交易中涉及的合同种类繁多，诸如与中介之间的委托代理合同、经纪合同、以及买卖双方和中介之前签订的居间合同，此外还有买卖双方之间草签的购房协议、认购协议、房地局的买卖合同示范文本、补充协议等各种各样名目的合同。不过如果进行归类的话，主要就是买卖双方各自与中介签订的委托出售或买入代理合同、买卖双方之间的买卖合同、三方签订的居间合同这三种。 2、定金 买卖二手房，无论是否通过中介公司，卖方通常均会要求买方支付一定数额的定金或者是其它约定了违约责任的订金、诚意金等，虽然数额相对于整个房价款来说并不大，但是如果在签订合同支付或收取定金之前未能够充分考虑，之后又违约的，那么就等于白白地损失了定金。作为买方来说更是要保持清醒头脑，在决定购买并支付定金之前，一定要对房屋实地检验，并对卖方承诺赠送的设施进行检验，在交付定金之前应当将口头约定的事项记入合同条款内，在确定购买的情况下再签订合同、支付定金。 3、房款 就二手房买卖的合同而言，房款的交付与收取可以说是合同履行中相当重要的部分，双方应当对于房款的交付和收取在合同的付款协议中做出明确约定。建议可以根据双方合同履行的不同阶段诸如签订正式文本、产权过户、验收交割以及后期维修基金、煤气过户等来协商相应的付款计划，这样对于买卖双方而言均是较为稳妥、公平的。 购买二手房肯定是想要获得二手房的所有权，因此就需要办理房产的过户手续，而此时就会要求当事人实际提供二手房的购房合同。换句话说，购买二手房的时候是必须要签二手房购买合同的，否则就会影响房产过户手续的办理。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们法律咨询网的在线律师。 |
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