| 问题 | 二手房抵押贷款的资格是什么 |
| 释义 | 二手房抵押贷款是购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。但是不符合贷款资格也无法申请到贷款，那么二手房抵押贷款的资格到底是什么，二手房抵押贷款要具备什么条件呢?读完下文你将有一个清晰的认知。 一、二手房抵押贷款的资格是什么 (一)申请二手房抵押贷款需提交相关材料： 1、房产证; 2、权利人及配偶的身份证; 3、权利人及配偶的户口本; 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明); 5、收入证明; 6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证; 7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单; 8、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。 (二)特殊情况 1、外籍人士购房所需资料： (1)台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记); (2)香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记); (3)韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记); (4)其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)。 2、卖方为企业需提供资料： (1)法人身份证; (2)营业执照正副本; (3)组织机构代码证; (4)董事会出售决议; (5)公司章程; (6)授权委托书; (7)受托人身份证; (8)收款账户证明(以上资料都需要加盖公章); (9)房产证。 二、二手房抵押贷款要具备什么条件 (一)有合法、有效的居留身份; (二)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力; (三)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件; (四)有购买住房的合同或协议; (五)同意以所购房屋及其权益作为抵押物; (六)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。 除了上述几种必备的条件外，贷款公司一般还会考虑房屋的房龄，地理位置和现在普遍的房屋价格等因素，一般超过20年的房屋，贷款公司会根据贷款数额的大小、时间的长短来决定是否贷款，房屋地理位置的不同决定借款人的贷款金额大小。 在这里，我建议想要申请贷款的借款人在准备抵押贷款的时候一定要提前将资料和信息准备齐全，并且到当地的贷款机构全方位咨询，提高抵押贷款过程的效率，减少不必要的麻烦。当然，在实际申请贷款的过程中肯定还会遇到类似申请贷款的流程和各种费用的有关问题，在这里不再过多阐释，若有疑问，请大家关注本频道其他专栏，或者直接联系我们的专业律师。 |
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