| 问题 | 如何进行婚前房产公证,婚前房产公证办理流程是什么 |
| 释义 | 一、不需要做婚前财产公证的情况 1.婚前一方已经取得产权证的情况。《婚姻法》规定，婚前一方的财产即使在婚后也是一方独有的财产，另一方无权要求分割，所以在这种情况下无需做婚前财产公证。 2.夫妻婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。 3.婚前一方已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。房产的取得时间不是以拿到房产证的时间为准，这种情况房产仍是一方独有财产。 4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。 二、需要做婚前财产公证的情况 1.婚前买房，一方出资购房，另一方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在另一方名下的情况。 2.婚前双方共同出资购房的情况。这种情况需要明确双方出资金额和所占份额的多少。 3.公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。 已婚夫妻也能办婚前财产公证? 已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。未婚夫妻各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意，才能顺利办理。 婚前房产公证流程 第一步：当事人准备材料。应携带以下资料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、双方已经草拟好的协议书。 注意：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 第二步：亲自到公证处填写有关表格。 准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 注意：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。 第三步：公证人员核对相关信息。 公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 |
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