| 问题 | 哪些房产交易必须办理房产公证 |
| 释义 | 一、什么房产交易必须办理房产公证 根据我国现有的法律,以下房产过户时,需要办理房产公证手续： 1、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 3、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。 4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。 二、办理房产公证的程序 办理房地产公证应遵照以下程序进行： 1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋过户合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。 2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。 3、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。 三、房产公证需要准备什么证明材料 (一)继承权公证(析产协议公证) 1、被继承人死亡证明(派出所证明或殡葬证、火化证、医院死亡通知单) 2、婚姻状况(是否是原配夫妻)、子女状况证明(生育几个子女)、居委会或死者生前所在单位出具证明 3、房产证、身份证、户口 4、所有继承人到公证处 (二)赠与合同公证 1、赠与、受赠双方身份证、户口 2、房产证 3、受赠方如系未成年人或无民事行为能力人，只需赠与方到场 (三)房屋买卖合同公证 1、双方身份证、户口 2、房产证 3、卖方夫妻、买方到场亲自办理 (四)委托合同公证 1、双方身份证、户口 2、房产证 3、卖方夫妻、受托人到场亲自办理 以上知识就是小编对“什么房产交易必须办理房产公证”问题进行的解答，依据我国现有法律的规定，需要办理房产交易公证的行为包括赠与房产、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱等。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
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