| 问题 | 经过公证处转让的房子有效吗 |
| 释义 | 一、经过公证处转让的房子有效吗(《物权法》有效期限截止：2020年12月31日) 转让房屋经公司处公证的，只是对房屋转让合同的合法性、真实性进行证明，但物权法规定房屋转让是以登记为准的，所以需要经登记，转让行为才具有法律效力。 《中华人民共和国公证法》 第十一条?根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项： (一)合同; (二)继承; (三)委托、声明、赠与、遗嘱; (四)财产分割; (五)招标投标、拍卖; (六)婚姻状况、亲属关系、收养关系; (七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录; (八)公司章程; (九)保全证据; (十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符; (十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 《中华人民共和国物权法》 第九条?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、办理房屋产权登记的流程 1、我国产权登记流程：提出申请;受理申请;审查申请文件;权属调查;依法公告;确认房地产权利;将核准登记事项记载在房地产登记册上;计收规费并颁发房地产权利证书;立卷归档。 2、在我国申请登记的需要90日，申请转移登记的需要30日，申请抵押登记的需要15日，申请变更及其它登记的需要30日。 3、在我国进行初始登记的，按登记价值千分之一交纳，但登记价值超过三千万元的，超过部分按万分之五交纳;抵押登记的，按抵押价值的万分之一交纳;变更登记及其他登记的，每项交纳二十元，具体收费按实际情况而定。 三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效) 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条?【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，转让房屋经公司处公证的，只是对房屋转让合同的合法性、真实性进行证明，但物权法规定房屋转让是以登记为准的，所以需要经登记，转让行为才具有法律效力。如果需要法律方面的帮助，读者可以到法律咨询网进行咨询，法律咨询网有专业的律师为你解答。 |
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