| 问题 | 房屋买卖中经常出现哪些纠纷? |
| 释义 | 房屋买卖司法实践中经常出现的纠纷类型。房产买卖涉及的主体和涉及的法律关系都比较复杂，所以经常产生纠纷。那么，房屋买卖中经常出现哪些纠纷?在购买房屋时，需要注意哪些细节才能避免相关纠纷? 1、房屋买卖要交纳多少定金? 答：根据《担保法》的规定，定金不等超过合同标的的20%，在房产买卖中，也就是不能超过房屋价款的20%。超过部分，不能作为定金。 2、房屋买卖中的违约金与定金有什么区别? 答：房产买卖中的违约金金与定金都带有惩罚性质。 如果卖方不愿意出售房屋，则要双倍返还定金。如果购房者不愿意购买房屋，则不能要求返还定金。 如果同时约定了违约金和定金，守约方可以选择较高者。 3、买房者反悔能要回定金吗?房屋买卖中的定金与订金是一会事吗? 答：买房者反悔不能要回定金。定金是法律术语，而订金则不是法律术语。 订金如果没有特别约定，则能要求返还。 4、房屋中介公司能收取诚意金吗? 答：房产中介与当事人约定好了，可以收取诚意金，但诚意金不是法律术语，如果没有特别约定，可以要求返还。 5、房屋买卖要交纳多少定金? 答：根据《担保法》的规定，定金不等超过合同标的的20%，在房产买卖中，也就是不能超过房屋价款的20%。超过部分，不能作为定金。 6、房屋买卖中的违约金与定金有什么区别? 答：房产买卖中的违约金金与定金都带有惩罚性质。 如果卖方不愿意出售房屋，则要双倍返还定金。如果购房者不愿意购买房屋，则不能要求返还定金。 如果同时约定了违约金和定金，守约方可以选择较高者。 7、买房者反悔能要回定金吗? 答：房屋买卖中的定金与订金是一会事吗? 买房者反悔不能要回定金。定金是法律术语，而订金则不是法律术语。 订金如果没有特别约定，则能要求返还。 8、房屋中介公司能收取诚意金吗? 答：房产中介与当事人约定好了，可以收取诚意金，但诚意金不是法律术语，如果没有特别约定，可以要求返还。 |
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