| 问题 | 购买小产权房的风险有哪些 |
| 释义 | 小产权房主要就是指农村地区利用集体土地修建的房屋，这类房屋是没有国家颁发的房产证，而其买卖也受到了一定的限制，一般只能是被集体经济组织的成员才能购买。而要是城镇居民购买了小产权房的话会有一定的风险。究竟买小产权房的风险有哪些?请阅读下文了解。 (一)法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 (二)政策风险 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 (三)房产转让 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。 (四)监管缺位 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。 结合相关法律的规定，买卖小产权房的风险主要就是上述四方面的，具体内容法律咨询网小编已经在上文中进行了充分的阐述，希望能够对您有所帮助。由于小产权房在买卖过程中存在较多风险，因此小编建议想要购买小产权房的人能够多加考虑。要是你对此还有疑问的话，可以咨询法律咨询网的在线律师。 |
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