| 问题 | 房屋买卖中介费有哪些项目，房屋买卖中介费谁出？ |
| 释义 | 买卖房屋，通过中介是一种比较省时省力的方式。此时能够节省购房者以及卖房者很多的时间，但是也需要支付一定的房屋买卖中介费，那么大家知道房屋买卖中介费谁出吗？我们一起从下文中进行了解。 一、房屋买卖中介费有哪些项目 在房屋买卖过程中，房屋中介根据需要办理的手续和办理的费用收取适当的中介费，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异，这些服务项目主要包括 (一)权籍调查 1、调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制; 2、调查、征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格、权利人和相关的身份及权利等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 (二)房屋使用状况调查 1、收集、调查、征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测、修复，设备转让价格及有关费用结清情况; 2、查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权、维修基金的缴纳和使用情况。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 (三)行情调查 1、收集、调查、征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等; 2、进行各种形式的信息发布活动等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 (四)确定成交意向并订立交易合同 1、陪同双方当事人实地踏勘房屋设备、环境; 2、约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示、认定当事人身份; 3、为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人; 4、告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 (五)办理产权过户 1、过户手续所需材料的收集、报告、确认、约定确权时间; 2、代收代付由客户支付的税、费; 3、完成交易过户、户口迁出。该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 (六)办理入住有关手续办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户、费用结算等手续。该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。 (七)代办贷款提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。其要由买方支付400元人民币。 (八)单独办理产权过户手续为买卖双方办理产权过户手续。 二、房屋买卖中介费谁出? 中介费一般默认是客户方出，原因是因为房产交易对于普通人来说较少接触，所以连房东也不一定准确知道交易产生的费用，而且税费也跟付款方式等一些因素有关。就算是说各付，其实房东也会把价格加上去。这个你就不用强调太多，只要能以你满意的价格，买到你满意的房子，就算达到目的了。至于中介费还价，是可以的。 关于房屋买卖的中介费，通常情况下是由购房者承担，具体是按照房屋买卖的成交价格收取的，但在具体的收取标准上面，各个中介规定的都不太一样。上文中小编给出的信息可能不够完善，您可能还需要更细致、更全面的解决方案，如果您对该问题还有什么疑问，可以咨询我们法律咨询网的律师，为您进一步答疑解惑。 |
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