| 问题 | 什么叫做小产权房？ |
| 释义 | 你知道什么是小产权房吗？一般我们购买的房产都属于商品房，也就是开发商开发修建的房产。而对于小产权房，相信很多人在生活中都听说过，但却不清楚这个小产权房具体是什么意思。下面，就让法律咨询网小编为您详细介绍一下吧。 一、什么是小产权房？ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 二、购买小产权房的风险： (一)法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 (二)房产转让 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。 (三)政策风险 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 根据上文的介绍，我们可以知道小产权房就是在农村集体土地上修建的房产，一般来讲这种房产是不能获得房产证的，因此在购买的过程中会承担很大的风险，请购买者一定要慎重。具体内容法律咨询网小编已经在上文中进行了介绍，希望对你有所帮助。 新小产权房屋买卖合同范本 小产权房办房产证可以吗 一般小产权房屋买卖合同怎么写？ |
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