| 问题 | 商品房面积差怎样计算 |
| 释义 |
热门城市：辽宁律师 富锦市律师 阳泉律师 惠州律师 石河子律师 晋城律师 枣庄律师 宝清县律师 铜陵律师 朔州律师 在我国，法律允许商品房存在一定的面积差，毕竟对于商品房建造而言不可能做到十分的精准，但要注意的是，这个面积差一定要在法律规定的范围内才行。那么，在实践中，对于商品房面积差究竟应该怎样去计算呢？法律咨询网小编将在下文中为你做详细解答。 一、商品房面积差怎样计算 房屋面积误差比公式如下： 面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积 二、商品房面积不符能否要回定金 商品房面积存在重大的差异，可以要求按照原合同履行。 经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。 房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：申请产权初始登记的房屋;自然状况发生变化的房屋;房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。 综上可见，在商品房面积不符导致开发商违约的情况下，购房者是可以要回定金的。 购买商品房，在交房的时候肯定是要对房屋的面积作出测量的，然后与实际开发商说的面积做对比，找出商品房面积差。而具体这个商品房面积差是怎么计算的呢？法律咨询网小编已经在上文中作出了讲解，希望对您有所帮助。如果实际测量的面积与开发商作出的面积差距比较大的话，那么购房者可以要求开发商作出相应的赔偿，这样才能更好的保护自己的合法利益。更多相关知识您可以咨询法律咨询网南充律师。 |
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