| 问题 | 天津小产权房最新政策的内容 |
| 释义 | 【推荐律师】房产律师????????公司律师????????婚姻律师????????合同律师????????工伤律师????????交通律师????????刑事律师 现在小产权房屋越来越多，小产权房因为价格优惠也受到很多人的喜爱，国家对于小产权房的出售、转让等都有明确的规定，如果违反国家规定来进行买卖会带来一系列的问题，各地区对小产权房都有自己的规定，下面由小编为您介绍天津小产权房最新政策的相关内容。 一、天津小产权房最新政策 1、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。 2、根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 3、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 小产权房产权区分 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。 4、对小产权的解释主要有3种： (1)是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 (2)是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 (3)是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。 而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类 “小产权房”的性质有两种： (1)在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买; (2)在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 天津小产权房最新政策中规定小产权房是不能向非集体成员的第三人转让或出售的，同时也不能办理房产证等合法手续，对于小产权可以通过是否需要缴纳土地转让金和产权证的发证机关来进行区分，国家对于小产权房还有很多的限制文章中不能一一介绍我们可以通过咨询律师来为我们详细解答，更多相关问题您可以咨询法律咨询网天津律师。 |
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