| 问题 | 企业产房屋买卖流程的具体内容 |
| 释义 | 很多企业会由于一些原因对企业的房屋进行买卖，企业产房屋买卖流程相对于个人房屋买卖来说流程大致相同但是需要准备的材料比较复杂，企业产房屋买卖流程具体是怎样的?在企业产房屋买卖时会涉及到哪些费用?下面为您详细解答。 一、企业产房屋买卖流程 签定买卖合同后，去当地房地产主管部门办理过户手续。 1、全款购买 (1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 (2)房屋过户，支付首付款 (3)交税、领取新房产证 (4)物业交割、支付尾款 2、贷款购买 (1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 (2)提交贷款申请、签署贷款合同 (3)物业评估，第三方担保 (4)银行审批 (5)房屋过户，支付首付款 (6)交税、领取新房产证 (7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记 (8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 (9)买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。 二、所需费用 公司转让房产会有高额税费,包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房**,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。企业所得税,即差额的25%。个人交易房产的三个大税:契税1%---3%,营业税5.6%,个税2%也要视具体情况而定。 三、所需材料 1、营业执照复印件(加盖公章); 2、企业代码证复印件(加盖公章); 3、公司章程复印件(加盖公章); 4、法定代表人证明(加盖公章); 5、法定代表人身份证复印件; 6、公司有权机构(股东会或董事会)决议文件或上级主管部门同意文件，涉及国有资产的需国资委批准文件; 7、若不是法定代表人签订买卖合同，须提供委托书原件(加盖公章)、代理人身份证原件; 8、公司公章; 9、接收房款的公司账号(加盖公章)。 买受方为公司需提供资料： 1、营业执照复印件(加盖公章); 2、法定代表人证明(加盖公章); 3、法定代表人身份证复印件; 4、若不是法定代表人本人签订买卖合同的，须提供法定代表人签署并由公司盖章的委托书，代理人身份证原件; 5、公司公章。 企业产房屋买卖流程同样分为全款与贷款两种方式，在进行交易时要准备好办理所需要的文件，企业房产转让所需的税费比较高，企业所得税是固定的，土地增值税会根据增值额有所不同，企业产房屋买卖相比个人房屋买卖需要有更多的注意事项，可以咨询法律咨询网的律师来帮助您解答。 |
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