| 问题 | 在南京买房子要交哪些税？ |
| 释义 | 今年以来，南京房地产市场火爆，对于准备购买房子的南京市民来说，必须要懂得南京买房子要交哪些税方面的知识。购买新房和二手房所缴纳的税费是有差别的，其中有些税是两者都要缴纳的。下面由法律咨询网小编带大家了解下在南京买房子需要缴纳的税有哪些。 一，在南京，买新房需要缴纳哪些费用。 1、契税 90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、印花税 房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税 3、维修基金 约为购房款的2%-3% 4、权属登记费 权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套 5、交易手续费 3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准） 6、物业管理费 从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 二、南京二手房买卖需要缴纳哪些费用 1、契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税 2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。 3、个人所得税 一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 4、土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 5、印花税 总房款的万分之五 6、交易手续费 平方米数*3 7、产权证工本费 约80元 从中不难发现，在南京买卖二手房所缴纳的税比购买新房要多，具体到相关税种其实和全国其他地方差不多。南京市民掌握一些南京买房子要交哪些税的相关知识，就可以结合自身经济情况而选择适合自己的房产。如果是经济条件一般的年轻人，刚需的情况下可以购买小平米的商品房，为自己节约购房成本。更多相关知识您可以咨询法律咨询网南阳律师。 |
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