| 问题 | 深圳小产权房转正可行吗 |
| 释义 | 【为您推荐】新沂市律师 ? 南康律师 ? 浠水县律师 ? 罗湖区律师 ? 兴国县律师 ? 安陆市律师 ? 平湖市律师 ?? 改革开放以来，随着市场经济的建立，我国的经济不断发展。但是由于市场经济自发性、盲目性以及滞后性等局限，我国也面临着很多的问题。其中，贫富差距过大、房价过高是最为严峻的社会问题。我国采取很多措施，房价依然难以调控，由于房屋需求大、价格过高加上监管不力，“小产权房”也应运而生。在深圳，这个问题十分严重。深圳小产权房转正可行吗?法律咨询网小编为您解答。 一、小产权房是什么？ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 二、深圳小产权房转正可行吗? 2017年3月3日，公告对符合“两规一决定”且确权，或尚未进行处理的小产权房，明确了一个征收补偿的基准价格 业内观察人士指出，这将给符合规定的小产权房业主一个相对清晰的预期，避免他们在征收过程中漫天要价。 在消息传出的同时，很多媒体称这或许意味着小产权房只需要交钱就能转正。真的是这样吗?符合两规一决定的小产权房征收才有补偿 通告内容显示，深圳对根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》及其配套政策处理取得非商品性质房地产权证书的住宅房屋，或符合上述规定处理范围但尚未进行处理的住宅类历史遗留违法建筑制定了一个征收补偿的基准价格。 并不是所有的小产权房都能获得补偿。”只有经过“两规”一决定处理的、拿到通俗意义上的“绿本”，或者符合上述规定处理范围内但还没进行处理的小产权房，才适用于此补偿基准价格。 通过上文中法律咨询网栏目的小编的介绍，我们知道深圳小产权房转正希望渺茫，目前不具有可行性。这并不意味着所有的小产权房都能转正，实际上只有拿到的“绿本”、经过两规一决定以及符合政策相关规定的小产权房，才能够按此补偿价进行转正。“小产权房”是我国一个重要的社会难题，涉及到很多人的利益，还需要政府妥善处理。 |
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