| 问题 | 购房者在什么情况下能退房 |
| 释义 | 【为您推荐】武乡县律师 ? 普洱律师 ? 谷城县律师 ? 金牛区律师 ? 偏关县律师 ? 临县律师 ? 沁县律师 ?? 在城市里拥有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿升的现代社会，买房成为很多人面对的最大压力。所以在房产买卖中尤其需要谨慎，尽量避免出现退房的情况。那购房者在什么情况下能退房呢？法律咨询网小编马上为你分析解答。 一、购房者在什么情况下能退房 如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢?根据现行相关法律法规的规定，在下列这些情况下购房人有权选择退房，解除房产买卖合同： 1、不可抗力原因; 2、卖方明示违约; 3、先卖后抵押，合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人; 4、开发商一房二卖; 5、开发商隐瞒事实，包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实; 6、房屋主体结构不合格，或者是房屋存在严重质量问题; 7、面积误差比超过3%; 8、过分迟延交付房屋，卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋; 9、过分迟延产权过户，在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。 二、商品房退房的条件是什么 实际上，二手房退房的条件也就如下几种：房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。房屋买卖合同无效时，买卖关系自然不成立，交付的房屋必须退还给卖方，除非双方重新签订新的购房合同。那么。哪些条件下能退房呢?一般情况下，法定的合同无效的条件有： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定; 6、当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。 所以，法律并未规定凶宅能退房。但是，退房还有另外一种方式，那就是解除购房合同，买房者退还房屋。当买卖双方协商达成一致意见后，即可办理退房手续，使房屋权属回到最初的状态。 在实践中，购房者决定购买一套房产，与开发商签订房产买卖合同，合同成立生效后双方即受该合同的约束。因此，为了维护您的合法权益，建议您在签订房屋买卖合同前，最好是去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。 |
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