| 问题 | 房屋买卖资金监管流程是怎样的? |
| 释义 | 【为您推荐】冠县律师? ?瑞安市律师? ?金东区律师? ?余杭区律师? ?西湖区律师? ?清河区律师? ?高新区律师? ? 现如今，在房屋交易过程中，二手房交易市场仍然很受欢迎，但是在进行二手房交易的过程中，需要涉及的手续和流程也有很多，国家为了更好地监管二手房交易市场，制定了一些章程，二房屋买卖资金监管就是其中之一，那么房屋买卖资金监管流程是怎样的？请看下文。 一、房屋买卖资金监管流程 什么是资金监管？作用是什么？具体的流程是什么？ （一）什么是资金监管？ 资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在二手房交易中，如果交易的房产贷款尚未还清，需要用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押。 （二）资金监管有什么作用？ 对于客户： 通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。 对于业主： 一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。 （三）二手房交易中的资金监管流程是什么？ 主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。 二手房全款交易资金监管交易流程： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。 二手房贷款首付款资金监管： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。 2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。 3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。 4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。 5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。 6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。 7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。 注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。 主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。而二者分别有各自的监管流程，需要的材料和手续也不相同，因此万万不能一概而论。二手房贷款首付资金监管比全款交易要麻烦一些，需要的资料也多，希望大家在了解了相关内容后按照要求进行办理，避免不必要的麻烦。 |
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