| 问题 | 二手房交易律师的作用是什么 |
| 释义 | 二手房交易中律师发挥哪些作用? 一、审核相关信息的真实性 (一)审查卖方的身份是否真实 (二)审查房屋权属状况是否真实 (三)审查经纪公司资质是否合格 二、全面掌握交易房屋的全部信息 (一)是否有房屋所有权证、土地使用权证? (二)该房屋是否符合上市交易条件? (三)其他与房屋交易有关的重要信息 1.房屋性质，是普通住宅还是非普通住宅。 2.房屋建成年代。 3.该房屋距上次交易是否满五年。 4.出售房屋是否有共有权人。 5.房屋是否存在抵押。 6.房屋是否已经出租。 三、订立定金协议 (一)定金不能写成订金、预付款或者保证金等。 (二)定金数额要恰当。 (三)定金的接受方应是产权人，而不是房产中介。 (四)应当书面说明交易房屋的全部状况。 四、参与制定存量房屋买卖合同 1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。 2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。 3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。 4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。 5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。 6、权属转移登记，也就是房产过户手续。 7、房屋交接，也就是交房问题， 8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。 五、起草补充协议 1、公共维修基金过户; 2、户口迁出的问题 六、协助办理贷款、过户以及房屋交接等手续 1、协助买方审核办理各项手续的法律文书。 2、提醒买方注意做好证据保留。 3、协助办理各项交接手续，不留后遗症。 |
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