| 问题 | 为什么二手房要进行资金监管 |
| 释义 | 资金监管的原因 资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。 二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。 凡是网签单上显示的款项，除了贷款外，全部都要存入监管账户进行资金监管。例如购房款为100万、贷款60万，那么剩余的40万都要进行资金监管。对于买方何时将资金存入银行并没有明确的时间限制，二手房买卖双方只需要在过户前完成资金监管即可。 在办理好网签并生成网签协议后，会根据买卖双方所选择的银行生成一个监管协议，上面包含监管账号和户名。所以二手房买卖双方必须先协商选择同一家银行进行开户，虽然对于各银行具体开户网点没有限制，但资金监管业务只能在4家指定支行办理。买方根据监管协议上给出的内容，前往指定银行，通过户名和网签号即可进行资金监管转账。监管成功后，买房人会收到一张转账凭条作为依据。 其实资金监管是由指定银行来进行监管，中介只是协助办理。虽然很多中介都开始推出资金监管服务，但是中介的资金监管其实存在安全隐患，这会出现挪用资金的风险。你可以想一下，二手房的交易流程信息全部掌握在中介手里，交易资金又由他们监管，什么时候付首付，什么时候办理贷款，什么时候交尾款，正式办过户，全由他们掌握，这是不合理的。 买家将网签资金全部打入监管账户后，买卖双方才能办理房屋过户登记。如果上午办理完资金监管，当日下午便可过户;如果当日下午办理资金监管，则次日可过户。 实行资金监管以后，住建委系统和银行系统是相连的。房子完成过户后，24小时之内银行会打款给卖方，所以卖方不用单独到银行，只需等银行往自己的卡上打钱。如果需要及时得知，可以在开卡的同时开通短信提示，如果房款到账则会有入账提示。如果您遇到的问题较为复杂，法律咨询网也提供在线咨询服务，欢迎在线咨询。 |
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