| 问题 | 一套房合同已经签了想毁约怎么办？ |
| 释义 | 一、一套房合同已经签了想毁约怎么办? 一套房合同已经签了想毁约可以协商一致解除或者是支付也经解除。房屋毁约合同一般都是按照实际的损失进行赔偿。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。从该条款规定可以看出，要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件： 1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款; 2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低;什么是过高或过低。 3、要有合同一方当事人请求;不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。 二、《中华人民共和国合同法》相关法条是什么？ 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务百或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于度因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照规定承担损害赔偿责任。 第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违知约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况道。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通回知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费答用。 我们国家所规定的，在签订合同的时候是可以同时约定违约金的，当然这违约金他是按照实际的损失的额度来进行计算的，通常情况下如果约定的违约金的金额比实际的损失30%还要高的话，法院可以进行一定的调整。 |
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