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问题	房屋拆迁的主要环节有什么
释义	一、房屋拆迁的主要环节有什么     房屋拆迁的主要环节有：     1.申领《房屋拆迁许可证》；     2.拆迁管理部门进行审核；     3.审核通过发放《房屋拆迁许可证》；     4.发布《拆迁通告》；     5.选择确定评估机构；     6.入户调查；     7.评估结果公示；     8.出具并送达评估报告；     9.签订房屋拆迁补偿安置协议；     10.发放、领取补偿款；     11.拆除房屋。     二、拆迁房屋价值评估的几种方法     1.成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。     2.收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。     3.假设开发法。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。     4.基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。          三、拆迁房买卖能过户吗     法律网提醒您，拆迁房买卖满五年取得完整产权的能过户。拆迁房买卖如果是在出让土地上建造的房屋，有拿到房产证是可以买卖的。我国法律规定了，房屋作为不动产，房屋物权的变化需要到房屋登记机构进行登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。
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