| 问题 | 出售二手房什么情况算欺诈？ |
| 释义 | 一、出售二手房什么情况算欺诈? 出售二手房时可以认定为欺诈的行为：随意拗断定金、诱使下家交定金、房屋面积不真实以及中介提供虚假税费信息的。欺诈是指以使人发生错误认识为目的的故意行为。当事人由于他人的故意的错误陈述，发生认识上的错误而为意思表示，即构成因受欺诈而为的民事行为。为了保护受欺诈的当事人的合法利益，使其不受因欺诈而为的意思表示的约束，在法律中损害国家利益的欺诈也是致使民事行为无效或可撤销的行为。 二、被欺诈人被欺诈时会做出哪些行为? 1、被欺诈人因欺诈而产生错误认识 被欺诈人的错误非因自己疏忽大意之故，而是因欺诈人的欺诈所致。所谓错误，是指对合同内容及其他重要情况的认识缺陷。 2、被欺诈人因错误而为意思表示 意思表示，是表意人将欲成立法律行为的意思表示于外部的行为(王利明《民法新论》上卷第376页)。可见，意思表示是一种行为，是表意人将心理状态表示于外部的行为。它由三个要素构成，即效力意思、表示行为、表示意思。意思表示人欲使其表示内容引起法律上效力的内在意思要素，即效力意思;用以表达行为人内在意思的方式，即表示行为;通过表示行为表示于外部的意思，即表示意思。 3、欺诈违反法律 违反诚实信用原则 诚信原则是民事法律的最基本原则，其要求当事人应当以善意的、诚实的、自觉的方式行使权利和履行义务，这一原则的规定是为了平衡当事人与当事人、当事人与社会之间的利益关系。 法律依据: 1、《民法总则》第一百四十八条： 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 2、《民法总则》第一百四十九条： 第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 3、《合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 欺诈一般只能认定为民事行为，如果是欺诈的财产数额价值过大的，此时就只能认定为诈骗罪，人民法院可以对诈骗罪的犯罪嫌疑人处三年以下的有期徒刑或者是拘役，还可以单处或者是并处一定的罚金，如果是诈骗数额巨大的，就应当处十年以上的有期徒刑。 |
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