| 问题 | 没签看房协议可否跳单? |
| 释义 | 二、没签看房协议可否跳单? 没签看房协议不可以跳单。法院认为，房屋买卖居间合同中所谓的“跳单”是指房屋的买方利用中介公司提供的房源信息，却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的行为。买方的该种“跳单”行为有违诚实信用原则，对中介公司而言系违约行为。 1、故房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定应认定为合法有效。 2、但经纪公司与买家在《物业看房需求协议》中“通过其他居间方与乙方介绍的房源方交易(此交易包括但不限于买卖、租赁、赠与等形式)，否则视为甲方违约”的约定，系经纪公司为了重复使用而预先拟定，在订立合同时未与对方协商确定的条款，该条款符合格式条款的特征，应为格式条款。 3、该格式条款将刘某通过其他中介公司合法购买房屋的行为视为违约，明显的加重了买方的责任、排除买家的主要权利，根据《中华人民共和国合同法》第四十条之规定，即使经纪公司对该条款进行加黑与下划线处理，亦不能导致该条款有效，故一审判决确定该条款为无效条款，符合法律规定。 二、看房协议什么时候失效? 1、看大家签的协议中的声明时间了。一般看房协议的标的是“看房行为”，中介公司提供免付费服务，其对价是大家的购房中介选择优先权。当然，如果因为其它原因在此中介处没有谈成，而之后才在其它中介处谈成，不应当认定为违约。 2、关于购房合同有效期的规定是：房屋买卖合同应该不存有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。对于你们签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的。 综上，要跳单的话必须要签看房协议这个是最基本的规定，同样的，看房协议什么时候失效，这个主要看协议中所写的失效时间是什么时候，每个合同中的时间不相同。 |
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