| 问题 | 他项权证被房管局收回怎么办？ |
| 释义 | 房屋的他项权证是有一定的使用期限的，在房屋的他项权证到期之后，其所有人的房屋他项权证有可能会被相关部门收回。那么，他项权证被房管局收回之后应当如何做呢？小编搜集了一些有关他项权证被房管局收回的材料，供大家参考之用。 当贷款全额还款后，银行会给客户提供房屋注销的相关手续，客户只需持手续去房管局办理房屋抵押注销登记即可。 一、房管局是法定的房产抵押登记行政机关，具有办理房屋抵押登记的职责。房管局应当根据有关法律、法规认真履行职责，以保障房地产权利人的合法权益。《担保法》第三十七条第五款的规定：“依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。”同时根据《城市房地产抵押管理办法》第八条第五款的规定：“被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押。”本案中丁某的房产在2012年7月6日已被法院查封，且在房管局作了登记，2012年10月9日丁某又以该房产向房管局办理了抵押登记，很显然，房管局在办理丁某房产抵押登记时未尽到认真审查义务，将法院已查封登记的房屋又作抵押登记，其行为违法。 二、由于该房抵押前已经查封，那么该房属于限制流转物，房管局再将该房进行抵押登记属于错误登记，根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，抵押是非经登记不得对抗第三人，该抵押登记既然是错误登记，抵押就没有法律效力，因此王某不享有优先受偿权，王某的债权也得不到保障。抵押登记应该有效保护抵押权人的利益，抵押权人基于登记的公信力相信房管局的登记真实有效，房管局却并未严格履行审查义务，正是房管局违法的具体行政行为导致了王某的欠款无法收回，因此房管局应承担赔偿责任。 只要抵押登记完成后，房产的产权证可以拿回来，但他项权证不能拿回来。但有的地方登记机关操作不规范，银行会选择除了他项权证外还要求借款人把产权证也放在银行，同时一般会注意借款人是不是去挂失(挂失一般要公告声明的)。另外，你拿回房产证的原因是什么，如果是正当原因，可以向银行说明，看能不能协商解决。如果想瞒着银行处理房产，可能构成金融欺诈罪，或者诈骗罪，可以入刑的。， 在房产抵押贷款还清之后，大家可能会面临着他项权证被房管局收回的问题。当他项权证被房管局收回之后，为了保障房产所有人的合法权益，房产所有人应当及时去房管局办理房屋他项权证的续签。如果大家对于他项权证被房管局收回还有疑问，可以咨询律师。 |
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