| 问题 | 个人房产他项权证好办吗 |
| 释义 | 一、个人房产他项权证好办吗 1、填写申请表 首先办理人需到当地的房屋产权登记机关领取房屋他项权证的申请表，并根据相关内容进行填写。 2、到银行审批和拿合同 办理人将申请表填写完之后，需到借款的银行去盖章，盖章之后银行会将办理人抵押的合同以及借款的合同较给办理人。 3、登记 办理人需携带盖好章的申请书，以及相关合同、房屋的价值评估表、办理人的婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等，相关资料到当地的房屋产权登记机关办理抵押登记。(他项权利设定登记一般为3个工作日) 二、办理他项权证需提交的材料 1、他项权利注销申请表。 2、申请人身份证;。 3、他项权利证。 4、银行还款证明。 5、若是委托他人进行办理的，还需提供受托人的身份证以及具有法律效力的委托书。 三、收费标准 1、按物价核定收费。 2、地税收取的印花税5元/证。 3、住房权利人按每套房屋的80元进行交纳。 4、非住房的双方当事人应各按抵押金额的0.5%进行交纳。 四、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 1、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。 2、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律(以杭州市为例，其它地区供参考) 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。 房屋他项权证主要是用于贷款，贷款需要用，一般情况下都是不需要用的。他项权证，资料不齐全或者是资料错，办理单位都是不给办理的，简单但是流程慢，不知道怎么办理的，建议先打电话进行咨询一下，这样可以避免很多不必要的麻烦。 |
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