| 问题 | 什么样的征收补偿才是合理公平的补偿？ |
| 释义 | 一、什么样的征收补偿才是合理公平的补偿? 1、房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 这是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条的规定。 该条规定在实践中所应体现出来的表现是：对于房屋征收决定、补偿决定等相关重大决策问题都需要征询多方面的意见，保障被征收人的意见权、监督权等; 还有在整个征收拆迁过程中，征收方必须严格按照法律规定的程序要求开展。如果有违法违规的行政操作侵害了被征收人利益，也必须保障被征收人法律救济途径的通畅可靠，比如复议、诉讼等; 再者，对于征收拆迁的最终补偿结果，也应保证全方位公开。也就是最后对被征收人的补偿利益要经得起各方面的拷问和审查。 2、搬迁后提高或者保持现有的生活水平 什么是公平合理的补偿?简单点说就是至少要保证土地房屋 被征收拆迁之后，所得到的补偿足以保证生活水平不降低、居住条件有改善、长远生计有保障的才是公平合理的补偿。 对此，《土地管理法》第四十八条规定： 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 在以往政府文件中也都明确提出，确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。 根据该条例可以明确，你的现有生活水准是衡量拆迁补偿价款的标准。搬迁不能降低你的生活水准。如果降低了，是有违公平、公正的。被拆迁人可以据此进行法律维权或者协商来提高补偿价格。 3、合理是指一定要先补偿，后搬迁 《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施后，明确了征收房屋应先补偿后搬迁的原则。目的是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。 因此，被征收人一定要坚持先拿到协议约定的补偿费用后再搬迁，要不然后期很可能会出现问题。这也是造成最终的拆迁补偿价格偏低或者不合理的一个缘由。 对于合理公平的征地补偿政策政府部门有绝对的解释权，而且已经正是向社会各界公布的征地补偿方案几乎不存在着重新修改的可能性，除非项目规划出现了什么变动。所谓合理公平的征地补偿并没有什么强制性的规定，毕竟每个人对待征地补偿的看法都不一样。 |
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