| 问题 | 房屋使用权证的房子可以出租吗 |
| 释义 | 房屋使用权证的房子可以出租吗 新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。 《民法典》生效前的规定：《中华人民共和国合同法》第224条规定：?“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。 第一、未经出租人同意，承租人无权转租房屋： 《中华人民共和国合同法》第224条规定：?“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。?依据这个规定，承租人无权擅自转租房屋，即使原租赁合同中并未明确禁止转租，承租人也无这个权利。 第二、承租人转租哪些有效： 一是在租赁合同中明确“承租人有权转租”； 二是在转租前，承租人的转租行为取得了出租人的同意。这种同意，律师建议一定要是书面的，以免争议。 三是在转租行为发生后，原出租人认可转租行为。律师同样建议，一旦原出租人认可，转租的双方一定要取得原出租人的书面认可文件。 第三、哪些房屋租赁是不能转租的呢? 1、未依法取得房屋所有权证的，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的； 2、共有房屋未取得共有人同意的，权属有争议的，属于违法建筑的，不符合安全标准的，已抵押，未经抵押权人同意的，不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第三、有哪些条件房屋租赁当事人可以解除租赁合同： 1、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的，因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的； 2、当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 以上内容就是相关的回答，一般情况下，如果我们只有房屋使用权，并没有房屋所有权的话，那么就意味着这个房子不属于我们自己，在这个时候我们是不可以进行转租的，如果我们属于承租人想要将房屋进行转租的话，必须经过房东的同意才可以。如果您还有其他法律问题的可以咨询法律咨询网相关律师。 |
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