| 问题 | 现在的土地使用权期限是多少？ |
| 释义 |
现在的土地使用权期限 ，依据我国土地使用权出让条例，土地使用年限，根据使用性质分为，规定居住用地使用年限为70年。工业用地使用期限为50年，教育科技等使用期限为50年，商业旅游使用期限为40年，仓储用地使用年限为50年，综合或者其他用地使用年限为50年， 土地使用权年限是依据土地使用性质的不同其使用权年限也是不一样的。 土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。 土地使用权年限：住宅用地最高70年，商业用地最高40年，工业用地最高50年使用权到期的话，目前国家尚无明确的规定，从实际情况来说，目前基本不存在到期的情况，已到期的土地都是出让年限不到最高出让年限的，此类问题目前主要是先通过评估补足剩余年限。比如住宅用地最高出让年限70年，可能开发商一开始向政府获得土地使用权时只签了10年的合同，现在通过评估补60年的使用权。目前全国各地都多多少少面临此类情况，国家也正在完善相关法律。 一、土地使用年限的法律规定根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30—60年左右。 因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1—2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。 根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。因此买房子的时候一定要看土地使用年限。土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。 综上所述，现在的土地使用权期限，土地使用年限是根据使用人的用途确定年限的，根据我国物权法规定，房屋使用权是永久性质的，土地是国家的，土地使用权到期，土地应当归国家所有，购房用地使用权是70年，买房子的时候应当看土地使用年限， |
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