| 问题 | 土地使用证需要过户吗？ |
| 释义 | 既然土地证意义重大，那么如何办理二手房土地证过户呢? 1、签订土地合同 买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘; 2、测绘公司测绘 测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费; 3、评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费; 4、土管部门受理 带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户; 5、缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。 一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕; 二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的; 三、在集体的土地上建房的; 四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。 房产证和土地证是证明用来证明该房屋是属于本人的最好证明，虽然土地证没有房产证那么重要，在现在也不会影响房屋的上市，但是根据日后政策，慢慢的为了防止开发商非法将土地进行抵押所以上市会需要土地证和房屋证，所以做好是将土地证过户。 |
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