| 问题 | 土地使用证办理过户手续是什么 |
| 释义 |
一、土地使用证办理过户手续是什么 1.带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易核心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。 2.土地证过户登记需要提供的材料 根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。 3.申请材料 1)土地登记申请书(原件); 2)变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件); 3)原《国有土地使用证》(原件); 4)商品房买卖合同(复印件); 5)测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份; 6)申请人身份证明; 7)别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件) 8)如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件); 9)土地增殖税涉税证明(原件); 10)产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件);11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件); 12、其他法律法规规定的相关材料。 目前我市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作，仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》，可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。 4、地证过户费用有两种不同的情况 1)如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2)如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。 5、以上费用需要符合的条件 1)房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。 2)房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。 3)房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。 4)个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。 5)以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。 个人认为谁也不能保证接受赠与的房子永远不卖，一旦要卖，将来可能还要交20%的个人所得税。若为今后卖房作打算，买卖可能比赠与更划算。这个要看大家自己的选择，过户前大家做好了解一下相关资料，这样可以减少很多麻烦。 |
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