| 问题 | 朝阳二手房土地使用权是多少年？ |
| 释义 | 一、朝阳二手房土地使用权是多少年 一般的民用住宅建筑房屋土地使用产权年限是70年。一般来说，多层砖混结构的房屋使用50-60年后，房屋会出现安全(危房)问题，必须维修翻建，或者拆迁，而高层框剪结构的房屋使用120年基本没有问题，一旦超过70年土地使用年限，根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，因此无需担忧房屋的土地使用年限。 二、二手房土地使用年限的查询方法 根据上面关于土地取得方式的说明，在查询二手房的土地使用年限的问题上也同样可以分两种方式。 1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照上面注明的为准; 2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。名列前茅，到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知;第2，询问邻居街坊该二手房竣工时间，做出大概计算。 事实上，二手房的土地使用年限很重要，虽然我国《物权法》规定了，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是是否要支付土地出让费等问题上，则没有相应的规定。因此，如果得到的土地使用年限越高，在一定时间内基本就不用支付这些费用。因此，在计算二手房的土地使用年限时，应该谨慎，不可随便，在信息获取方面，可以到有关部门进行咨询。 要知道二手房的选购有一个很重要的因素就是土地使用产权年限。现实生活中二手房购买者在准备买房的时候，一般不知道二手房产权年限这一问题，因此学习有关法律知识，就能避免不必要的麻烦发生，同时保障自身的权利不受侵害。 |
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