| 问题 | 商铺土地使用权20年什么意思？ |
| 释义 | 商铺土地使用权20年什么意思? 20年产权的商铺，20年后自己可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。具体分析如下： 商铺的产权是40年，你的只有20年，可以得出结论，你购买的是产权式商铺。 所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在中国一些发达城市。 根据国家现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。 土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。 房屋的所有权永久属于购房者，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿。 土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。 土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。 如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿. 房屋的所有权永久属于购房者，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿. 商铺使用权二十年所表示的意思是当事人对于商铺土地的使用时间限制为二十年。由于土地是属于国家的，所以无论是多少年，我们都只拥有对于土地的使用权。如果商铺二十年到期了之后当事人还可以缴纳土地出让金继续进行租赁，土地拆迁的情况不包括在内。 |
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