| 问题 | 商铺退租房东要求恢复毛坯合理吗 |
| 释义 | 商铺退租房东要求恢复毛坯合理吗 商铺如果不装修是无法经营的，如果租赁的商铺本身并不是毛坯房，或者经出租人同意装修的，房东要求恢复毛坯房状态显然是不合理，也不合法的。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十三条?【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第二百三十五条?【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 解除房屋租赁合同时，装修的东西归谁 在租房的过程进行装饰装修是否经过房东同意，会影响到装修物品的归属。 一、未经过房东同意而装修 没有经过同意进行装修实际上构成违约，不仅不能要求房东承担装修的费用，相反的房东可以要求承租人将房屋恢复原状或者是赔偿损失。 二、经过同意进行装饰装修 承租人经过房东同意进行装饰装修的，在合同解除时，装修后的物品按形成附合和未形成附合来确定归谁所有。 (一)未形成附合，即没有和房屋结为一体的，如空调、窗帘、吊灯等应当属于承租人所有。 需注意，在拆除的过程中要避免给房屋造成毁损，不然应当恢复原状还有赔偿损失。 (二)形成附合的部分，如铺的地板、墙纸等。因是经过同意才进行装修的，所以有约定的按照约定确定，如果没有约定的，根据合同解除的原因来确定。 1、房东存在过错而解除合同的，承租人可以要求赔偿附合装修物的残值。 2、承租人过错而解除合同的，不能要求赔偿，但房东同意利用的，应予以适当补偿。 3、双方原因导致合同解除的，装修物的残值按过错承担责任。 4、因不可抗力而解除合同的，残值按公平原则由双方承担。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，商铺如果不装修是无法经营的，如果租赁的商铺本身并不是毛坯房，或者经出租人同意装修的，房东要求恢复毛坯房状态显然是不合理，也不合法的。如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。